福建省海峡拍卖行有限公司

竞买注意事项

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本拍卖标的有关注意事项特向竞买人告知如下：

第一条  拍卖标的

福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业房地产十年期租赁权（出租建筑面积约6402㎡）

第二条  拍卖会时间

2024年3月26日上午10时至2024年4月24日上午10时止（延时的除外）。

第三条  拍卖会地点

阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）

第四条  竞租登记手续及有关事项说明

1、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

委托人将对竞买人提交的报名文件进行审查。经资格审核合格的竞买人方可参与竞拍。对未通过资格审核的竞买人，委托人和拍卖人无需作出解释或说明。

2、经拍卖人办理报名登记手续后，通过资格审核的竞买人应于2024年3月26日上午9时45分前登录到阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）参加拍卖会。

    3、买受人（承租人）的竞拍保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起两个工作日内补齐；如有剩余，则买受人（承租人）同意剩余款项待委托人与买受人（承租人）签订《房屋租赁合同》后无息退还给买受人（承租人）。

第五条  拍卖标的重要文件

本次拍卖标的现有相关文件、材料复印件有：1、《不动产权证书》【闽（2017）福州市不动产权第9033415号】；2、《福建省直房地产开发有限公司房产出租方案表》；3、《房屋租赁合同》范本。

买受人（承租人）作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），应在拍卖成交后与委托人签订《房屋租赁合同》，因此，郑重提示各位竞买人认真阅读此《房屋租赁合同》范本，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞买人认真阅读上述标的的相关文件。

以上文件作为本注意事项的附件，竞买人参与竞租即表明全面接受其中的内容。拍卖一旦成交，买受人（承租人）即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束。

第六条  拍卖标的移交方式

拍卖成交后，买受人（承租人）应在接委托人通知之日起五个工作日内日与委托人签订《房屋租赁合同》。买受人（承租人）与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳完毕约定款项后，按照《房屋租赁合同》的相关约定自行办理租赁场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延时间办理的按违约处理。拍卖人不负责办理标的移交手续。

第七条  特别约定和相关瑕疵

1、拍卖标的买受人即为承租人。

2、本标的租赁期限为十年。标的起拍价按十年租金总额价格进行增价拍卖，拍卖成交价为标的九年零七个月租赁期限内的全部租金总额（即不包含五个月免租期租金）。

3、拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人按如下标准支付交易佣金（按租赁期内标的成交租金总额分档累进计算）：单个标的成交价在100万元以下的部分（含100万元）按1.31%支付交易佣金；100万元至500万元的部分（含500万元）按0.9%支付交易佣金；500-1000万元的部分（含1000万元）按0.53%支付交易佣金；1000万元-5000万元的部分（含5000万元）按0.3%支付交易佣金；5000万元以上的部分按0.15%支付交易佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如有不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起两个工作日内另行补齐。

4、拍卖成交后，买受人除支付成交价款及拍卖佣金之外，还须向阿里资产另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由阿里资产直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

5、租金和租赁押金的交付方式以本标的《房屋租赁合同》和《福建省直房地产开发有限公司房产出租方案表》约定的为准。

6、租赁期限内标的所涉及的物业费、水电费等均由承租人在拍卖成交价之外另行承担。

7、本标的《不动产权证书》【闽（2017）福州市不动产权第9033415号】记载用途：其他商服用地/商业。标的是否存在产权用途与实际用途不符的情形,以及标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断。标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。

8、拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定时间签署《房屋租赁合同》、支付拍卖成交价款，如买受人（承租人）逾期支付拍卖成交价款、拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《房屋租赁合同》的，拍卖人、委托人视买受人（承租人）构成实质违约，买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任。造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿。

9、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本次拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞买人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对租赁标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任。委托人及拍卖人不对竞租标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

10、如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议。

11、非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求拍卖人返还交易佣金。

12、竞买人确定在阿里平台登记的收货地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

 

第八条  网上竞租注意事项

鉴于互联网、阿里资产的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使阿里资产服务出现延迟、停顿或中断。

4．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

5．网上竞买人在阿里资产上身份可能会被仿冒。

6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失。

7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失。

网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。

第九条  竞价时间、限时时间的特别说明

通过阿里资产(https://zc-paimai.taobao.com/)进行本次拍卖，并按照阿里资产的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得。如有竞买人在2024年3月26日上午10时至2024年4月24日上午10时中的任一时间出价，则拍卖会自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名的竞买人可加价参与竞买，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞价结束即本场拍卖会结束。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

第十条  违约责任

竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞租注意事项和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人（承租人）违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人（承租人）承担。

第十一条 争议解决方式

因履行本竞租注意事项产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人注册地人民法院提起诉讼。

第十二条 本竞租注意事项的各条款自竞买人在阿里资产报名参拍本标的之日起或竞买人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力。

 

                                          二〇二四年二月二十九日

 

 

 

 

 

竞买人声明：

本人∕公司已对本竞租注意事项各条款及附件内容作了全面的理解，应本人∕公司的要求，拍卖人也对本竞租注意事项及附件的相应内容做了说明。本人∕公司在阿里资产报名参拍本标的或在此竞租注意事项上签字，系确认本人∕公司已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本人∕公司同意本竞租注意事项各条款及《房屋租赁合同》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞租注意事项及拍卖规则对本人∕公司发生法律效力。                                                             

                                   竞买人（签章）：

                                         联系电话：           

                                         签章日期：

 

授权委托书

委托人：                         统一社会信用代码：

法定代表人：                     身份证号码：

被委托人：                       身份证号码：

 现本公司委托           作为代理人前往福建省海峡拍卖行有限公司办理 2024年3月26日上午10时至2024年4月24日上午10时止（延时的除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行的房地产租赁权拍卖会【拍卖标的：福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业房地产十年期租赁权（出租建筑面积约6402㎡）】拍卖报名登记和参加竞价等相关事宜，特此授权。

    授权范围：

1、接受拍卖人告知的权利、义务及拍卖标的的瑕疵。

2、代为提交办理报名应提交的材料、更正、补正、补充材料的权利。

3、代为办理竞租报名登记手续、签署拍卖会所有文件资料的权利。

4、代为在阿里资产办理竞拍报名并参加拍卖会竞价的权利。

5、拍卖成交后签署拍卖成交确认书及办理相关拍后手续的权利。

6、代为签署《房屋租赁合同》的权利。

代理人在拍卖程序中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本人及公司均予以认可并对此承担全部责任。代理人无转委托权。

特此授权。委托期限自本委托事项办理完毕时止。

 

 

委托人（盖公章）：

法定代表人：                               被委托人：

                                               年  月  日

关于资格的声明函 

福建省海峡拍卖行有限公司：

本公司有意参与贵公司2024年3月26日上午10时至2024年4月24日上午10时止（延时的除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行的房地产租赁权拍卖会【拍卖标的：福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业房地产十年期租赁权（出租建筑面积约6402㎡）】，现按照贵公司要求提供如下资格证明材料，并保证提交的下列资格证明材料是准确、真实、合法有效的，如有虚假或不实之处，我司将失去合格竞买人资格且我司缴纳的竞买保证金由贵公司处置，我司无权主张返还，并由我司自行承担由此产生的一切经济或法律后果。    1、企业营业执照复印件，合法存续的境内企事业单位及其他组织，注册资本金在壹千万元以上；

2、法定代表人身份证复印件；

3、授权委托书及受委托人身份证复印件（如有）；

4、《联合体经营承诺书》（如有）；

5、企业近三年的主营业务简介和经营业绩，以及未来经营本租赁标的的经营主业和经营规划；

6、企业近三年内的其中任意一年依法纳税的证明；

7、承诺函；

8、经营用途确认书

9、竞买人联系方式确认书；

10、国家企业信用信息公示系统的查询信息；

11、信用信息查询情况（通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）获取信用信息查询结果的完整截图或者打印件）

12、在报名缴交竞买保证金时点，企业及其法定代表人、受委托人未列入中国执行信息公开网公示名单内。  

 

声明人（竞买人）：

法定代表人或授权代表（签字）：

日   期：                              

 

承诺函

福建省海峡拍卖行有限公司：

本公司有意报名参拍贵公司2024年3月26日上午10时至2024年4月24日上午10时止（延时的除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行的拍卖会，竞拍标的：福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业房地产十年期租赁权（出租建筑面积约6402㎡）。

现就我公司资格资信问题及竞拍相关事项承诺如下：

1、我公司承诺在企业存续期间资信良好，无任何欠税情况，也不存在被列入被执行人、失信记录等情形。本承诺如有虚假或不实之处，我公司将失去合格竞买人资格且我公司缴纳的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定承担违约责任。因此造成委托人、拍卖人损失的，由我公司负责赔偿。

2、我公司承诺若我公司有幸竞得上述拍卖标的成为承租人，我公司须在本租赁标的地下一层商场配备不少于500平方米的生活超市。

3、我公司承诺若我公司有幸竞得上述拍卖标的成为承租人，我公司须在与出租方签订租赁合同起的一个月内配备好管理水电、空调、电梯、消防等相关设备的技术人员或维护单位，并将相关材料备案给出租方，否则出租方有权单方面解除租赁合同并没收租赁押金。

承诺人：

法定代表人或授权代表（签字）：

日   期：