拍卖公告

 

       兹定于2024年1月26日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行拍卖会。拍卖标的:

       福建省福州市鼓楼区福飞路151号福建体育职业技术学校实验楼第一层部分房地产三年期租赁权（出租建筑面积约90㎡）。

       （上述标的具体信息详见本公司网站）。

       有意竞租者，请于2024年1月24日17时前将竞租保证金存入本司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

       ★展示时间、地点：2024年1月16日-17日，标的物现场

       ★联系电话：陈经理18120882698、0591-87810107

       ★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

       ★网      址：http://www.fjhxpmh.com/

       ★公司微信号：hxpmh1995

 

福建省海峡拍卖行有限公司

2024年1月5日

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福建省福州市鼓楼区福飞路151号福建体育职业技术学校实验楼第一层部分房地产三年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.出租面积约：90㎡

2.首年月租金参考价约：10710元/月（119元/㎡/月）。

3.租赁期限：3年。

4.履约保证金（押金）：为首年3个月租金总额。

5.租金支付方式：租金每6个月缴纳一次。

6.租金递增方式：租金不递增。

7.免租金装修期：提供15天免租金装修期（不包含在租赁期限内）。

8.主要经营的行业或用途：仅限作为生活超市使用。禁止销售烟（含电子烟）、酒品、药品。严禁向运动员销售含有兴奋剂目录所列禁用物质的食品。

9.对竞租人的基本条件和主要要求：

1.竞租人应为工商部门登记注册并合法存续的企业法人。

2.竞租人须拥有食品安全体系和质量管理体系认证，具备食品卫生、安全应急预案、卫生管理制度等完善的管理制度。

3.竞租人在福建省范围内直营连锁门店数量应达到60家或以上。

4.竞租人须提供5家或以上与知名品牌供货厂家签订的合作协议(或供货合同)，且提供在本标的售卖的90%及以上的商品应在福州主要大型超市中有售卖的承诺函。

5.竞租人三年内未出现食品安全类舆情问题或被行政处罚并提供承诺函。

10.对承租方的基本条件和主要要求：

1、拟出租场地为敞开式空间，承租方需自行装修改造经营。承租方应提前将装修方案报学院审核，经学院同意后方可进行施工。装修期间，承租方不得随意更改装修方案。

2、承租人应严格遵守国家《反兴奋剂管理办法》和《反兴奋剂条例》，严禁向运动员销售兴奋剂或兴奋剂目录所列禁用物质的食品。

3、承租方及服务人员须做到持证上岗，配有食品安全管理员、从业人员健康证，不得聘用无证(身份证、暂住证、婚育证、务工证)的外来人员。承租方须为本经营场所投保公众责任保险和食品安全责任险且投保金额不得少于人民币1000万元，并报出租方备案后方可开业经营。

4、承租方应遵守出租方的各项规章制度，服从出租方有关职能部门的监督与管理，严格执行出租方的有关管理规定，不得影响出租方的教学、办公和师生生活秩序。承租方每日营业时间定为7:00—22:00,不得超时经营。

5、承租方应加强消防、安全生产和秩序等的管理，须按出租方保卫部门、政府消防部门要求及时配全消防器材和设施，费用自理；承租方应服从出租方的统一管理，防止出现火灾、食物中毒、工伤等事故，若出现安全事故，承租方应承担一切责任及经济赔偿，出租方有权解除合同，收回标的，没收履约保证金。

6、承租方须接受出租方的监督管理，监督主要内容为：商品价格、产品质量、安全卫生、经营范围。其中A、商品价格：主要参照标的永辉超市（国棉店）的价格接受监督；B、产品质量：配合学院监督检查，配合工商管理部门的检查；C、安全卫生：配合消防部门、卫生管理部门、学院监督检查；D、经营范围：按照招租条件中“主要经营的行业或用途”执行。如果承租方出现以上违规现象，出租方将提出书面整改通知，并视违规情节严重情况向出租方缴纳违约金500至10000元。如承租方累计被书面通知3次以上(含3次),视为严重违约，出租方有权解除合同、收回房屋，并不退还承租方履约保证金。

7、承租方只能在出租方提供的标的内经营，不得占用道路、走廊过道等公共场所，不得超范围经营。

8、承租期间一切因承租方使用租赁物而产生的包括但不限于水、电、气、电信、物业管理费等费用以及治安卫生费、市政城管费等各种费用，均由承租方承担。

9、承租方对承租房屋只有使用权，须在法律法规允许的范围内使用承租房屋。未经出租方同意，不得分租、转租、转让、转借或与他人合作经营、设定抵押等。一旦发现承租方存在分租、转租、转让、转借或与他人合作经营、设定抵押等行为，履约保证金（押金）将不予退回，且出租方有权解除《房屋租赁合同》并追究承租方相关法律责任。

10、租赁期间，租赁物进行修缮而产生的费用由承租方承担。

11、租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

12、承租方承担租赁期内因承租方原因所产生的一切责任（包括但不限于自行处理与第三方之间纠纷和债务、与员工之间的劳动纠纷等）；且若因此给出租方带来的任何损失（包括但不限于赔偿费、诉讼费、律师费等），全部由承租方承担。

13、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

14、拍卖成交后，承租方接到出租方通知之日起五个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。如买受人（承租方）逾期支付拍卖成交价款、拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《房屋租赁合同》的，拍卖人、委托人视买受人（承租方）构成实质违约，买受人（承租方）已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任。造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿。

15、本标的报名截止后出租人对竞租人提交的报名资格文件仅进行形式审查。经资格形式审核合格的竞租人方可参与竞拍。对未通过资格形式审核的竞租人，出租人无需作出解释或说明，其所缴纳的竞租保证金，在拍卖会结束后二个工作日内无息退还原账户。

16、承租方的竞租保证金扣除拍卖人收取的佣金后的余款，须待承租方签订《房屋租赁合同》，并缴纳3个月履约保证金后由拍卖人无息退还给承租方。

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以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

 

标的物俯视图

 

标的外部展示图

 

标的出租范围图

 

标的物部分内部展示图