2024年10月29日，最高人民法院针对网络司法拍卖工作，进一步提出指导意见，虽则该指导意见仅针对网络司法拍卖领域，但其中一些观点同样适用于日常的拍卖业务，因为这些指导意见，是代表目前司法实践对拍卖领域以现状拍卖的理解，为此，部分内容可以作为我们拍卖业务的指导意见，以规避相应法律风险。

一、对于拍卖人对拍卖标的应告知的瑕疵内容作出指引，不能仅以现状拍卖为由，规避已知瑕疵的告知，各类标的瑕疵告知内容参考如下：

（1）对不动产，应当告知登记信息、实地勘察、入户调查等方式，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息；

（2）对机动车，应当告知登记信息、违章信息、排放标准、行驶里程等对车辆价值有重要影响的信息；

（3）对食品，应当告知是否过期、是否腐败变质、是否属于禁止生产销售物品等信息，防止假冒伪劣食品通过网络司法拍卖流入市场，损害人民群众身体健康和生命安全；

（4）对股权，应当告知持股比例、认缴出资额、实缴出资额、出资期限、财务报表，以及股息、红利等对股权价值有重要影响的信息。

二、如实披露拍卖财产信息。委托人及拍卖人应当全面如实披露拍卖的财产现状、占有使用情况、已知瑕疵和权利负担等信息，严禁隐瞒或者夸大拍卖财产瑕疵。

1、拍卖财产为不动产的，拍卖人应当在拍卖公告中公示不动产占有使用情况，不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的，应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。

2、法律、行政法规和司法解释对买受人有竞买资格限制的，应当在拍卖公告中予以公示。

三、委托人及拍卖人应履行不动产腾退交付义务。

对不动产进行处置，除有法定事由外，委托人及拍卖人应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。为此，对于无法腾退的不动产，如将无法腾退交付作为瑕疵告知，有可能会面临约定无效的情形，难以得到法院的支持。

四、学习总结：

委托人及拍卖人对于拍卖标的已知瑕疵，特别是影响拍卖价值的瑕疵内容，必须尽到告知义务，仅以现状拍卖，且声明不承担瑕疵担保责任为由，将无法免责。