辽宁省大连市沙河口区成仁街2号五四广场综合楼1-6层部分房地产十二年期租赁权拍卖信息

竞买公告

辽宁省大连市沙河口区

成仁街2号五四广场综合楼1-6层部分房地产十二年期租赁权拍卖信息

标的名称：辽宁省大连市沙河口区成仁街2号五四广场综合楼2-6层部分房地产十二年期租赁权（出租建筑面积约6640.53㎡）

标的区位优势：位于大连市沙河口区核心地段，紧邻西安路商圈（罗斯福（大连市核心地段）、锦辉等综合体集聚），周边成熟社区与商务楼宇密集，消费与办公需求旺盛。地铁 2 号线及中山路、黄河路等主干道环绕，30 分钟到达城市各点，交通便捷度高。区域经济活跃，2023 年 GDP 超 500 亿元，第三产业占比 75%，金融、科技企业云集，叠加 “两先区” 政策红利，商企及中高端客群集中，多元金融服务需求突出。

适宜业态：综合教育培训中心、社区型商业、医疗美容中心、精品商旅酒店等。

政策优势：大连市“三资”清查政策支持商业楼宇盘活，允许非住宅用途物业按规划改造为商务、酒店等功能，且中山区作为核心城区，优先享受“标准地”审批、租金补贴等便利。

租赁要素：

1.建筑面积约：6640.53㎡。

2.首年租金参考价约：320万/年（约40元/㎡/月）。

3.押金：以首年三个月租金总金额作为履约保证金，由买受人（承租人）于《房屋租赁合同》签订之当日付清，履约保证金不计息不冲抵租金。

4.租赁期限：12年。

5.租赁用途：法律法规允许的合法用途（禁止作为幼儿园，或存放化学药剂、爆炸易燃物等使用，或对结构产生破坏的用途）。

7.租金支付方式：租金收取方式为上打租，每半年支付一次，此后每期的租金，买受人（承租人）应提前30个工作日出租人缴足，出租人开具合法税务发票。

8.递增率：每3年递增5%。

9.有意咨询：陈女士 13306923777 苏先生 18120887278

以下图片仅供参考，具体以实际看样为准：