受委托，兹定于2026年5月7日上午10时至2026年5月8日上午10时止（延时的除外）在阿里资产竞价网络平台(https://zc-paimai.taobao.com/)举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的:

黑龙江省哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权，出租建筑面积共约7868.72平方米。

标的详见本公司网站。

符合要求的竞买人（竞买人资格条件详询拍卖人），请与拍卖人联系看样，办理相关报名登记手续。

★展示时间：即日起至2026年5月6日（工作日8:30-17:00）

★展示地点：标的物现场

★联系电话：吴先生18030059163 ；林女士13906915809

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网    址：http://www.fjhxpmh.com/

★公司微信号：hxpmh1995

 

                                                                                         福建省海峡拍卖行有限公司

                                                                                                       2026年4月15日

 

 

 

附：

福建省海峡拍卖行有限公司

竞租注意事项

 

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本次房地产租赁权拍卖活动有关事项特向竞租人告知如下：

 

第一条 拍卖标的

黑龙江省哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权，出租建筑面积共约7868.72平方米。

 

第二条 拍卖会时间

2026年5月7日上午10时至2026年5月8日上午10时止（延时的除外）

 

第三条 拍卖会地点

阿里资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com/）

 

第四条 竞租登记手续及有关说明

1.根据委托人提供的《哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》第六条竞租人资格及要求：

（1）竞租人资格：中华人民共和国境内合法存续的企业法人，企业注册资金为人民币500万元以上（含500万元）。

（2）竞租人信用要求：

①非我公司列明的全省邮政房屋租赁失信单位名单中的企业。

②企业法人的法定代表人、全体股东为中国邮政系统内部及下属公司的所有员工及配偶、子女及其配偶等亲属均不得参与竞租。所有职工包括正式职工、合同工、临时工等，有关规定详见相关管理办法。

③在竞租人报名缴交竞租保证金时点，竞租人及其法定代表人、股东未列入中国执行信息公开网公示名单内。

④国家企业信用信息公示系统中查询关于报名企业的公示信息（加盖公章）；“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印报名企业信息（加盖公章）。

特别提示：上述对竞租人的资格要求，由竞租人提供相关材料，委托人对竞租人提交的资格文件仅进行形式审查。对未通过资格形式审核的竞租人，本公司和委托人无需作出解释或说明。经资格形式审核合格的竞租人方可缴纳保证金参与竞拍。

2.符合条件的竞租人应于拍卖会前在阿里资产和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按阿里资产和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里资产系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞租人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询阿里资产，阿里资产客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

3.买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金、履约保证金及第一期租金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起两个工作日内补齐。如有剩余，则买受人同意由拍卖人待买受人与委托人签署《房屋租赁合同》后无息退还至买受人原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）。

 

第五条 拍卖标的重要文件

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料有：附件1：《哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》；附件2：《房屋所有权证》{哈房权证高字第20160218号、哈房权证松字第00004194号、哈房权证松字第00004193号}；附件3：《房屋租赁合同》范本。

买受人作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《房屋租赁合同》。因此，郑重提示各位竞租人认真阅读此《房屋租赁合同》示范文本，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞租人认真阅读上述房产相对应的委托人出具的《哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》。

以上文件作为本竞租注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。拍卖一旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束。

 

第六条 拍卖标的移交方式

买受人（承租人）须在拍卖成交后，接到委托人通知之日起五个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳相关款项，按《房屋租赁合同》和《哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》关于标的移交的条款由委托人与买受人（承租人）进行租赁场所的现场移交。标的物移交由委托人与买受人（承租人）自行办理。拍卖人不负责标的租赁现场的移交。拍卖成交，拍卖人拍卖合同的权利义务履行完毕。

 

第七条 特别约定和相关瑕疵

1．拍卖标的买受人即为承租人。

2．拍卖成交价为标的十五年租赁期限内的全部租金总额。

3．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价5%的拍卖佣金。拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如有不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起两个工作日内另行补齐。

4.拍卖成交后，在阿里资产上竞拍的买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向阿里资产另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由阿里资产直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

5．租金和履约保证金的交付方式以标的《房屋租赁合同》和《哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》约定为准。

6.根据《房屋所有权证》{哈房权证高字第20160218号}上记载规划用途为非住宅，根据《房屋所有权证》{哈房权证松字第00004194号、哈房权证松字第00004193号}上记载设计用途为服务业，标的是否存在产权用途与实际用途不符的情形,以及标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断。标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。

7.拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》，并按约定时间支付拍卖成交价款、签署《房屋租赁合同》，如买受人逾期支付拍卖成交价款、拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《房屋租赁合同》的，拍卖人、委托人视买受人（承租人）构成实质违约。委托人有权将已成交的标的物收回，由拍卖人重新组织竞拍，且买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，买受人（承租人）的竞租保证金在扣除交易中应当支付的交易佣金后，剩余部分由拍卖人交由委托人作为违约金处置，造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿。

8．本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本次拍卖标的以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞租人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞租人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任。委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

9．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议。

10.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求拍卖人返还交易佣金。

11.竞租人确定在阿里平台登记的收货地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

12、进入阿里资产竞价的竞租人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞租人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

 

 

第八条 网上竞租注意事项

鉴于互联网、阿里资产的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。

4．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

5．网上竞租人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。

6．网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失。

7．网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

8．网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞租人造成损失。

9．网上竞租人参与网络电子竞拍过程中，若阿里资产发生故障，拍卖人在能控制拍卖暂停的情况下先暂停拍卖，立即汇报阿里资产处理故障并电话通知网络竞租人；同时向委托人汇报拍卖情况。平台恢复后继续拍卖或择期拍卖的，由拍卖人通知原竞租人。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞租人操作差错所造成的全部损失（包括但不限于竞租人自身损失、对拍卖人或第三方造成的损失）由网上竞租人承担。拍卖人对此不承担任何责任。

 

第九条 竞价时间、限时时间的特别说明

通过阿里资产(https://zc-paimai.taobao.com/)进行本次拍卖，并按照阿里资产的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

 

第十条 违约责任

竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租注意事项》和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。

 

第十一条本竞租注意事项的各条款自竞租人在阿里资产报名参拍本标的之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力。

 

第十二条因履行本竞租注意事项产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人注册地人民法院提起诉讼。

 

附件：

 

1：《哈尔滨市松北区西林街13号、西江街6号太阳岛度假村三栋房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》；

2：《房屋所有权证》{哈房权证高字第20160218号、哈房权证松字第00004194号、哈房权证松字第00004193号}；

3：《房屋租赁合同》范本。

 

                                                                                                                                                        二〇二六年四月十五日

 

竞租人声明：

 

本人∕公司已对本竞租注意事项各条款及附件内容作了全面的理解，应本人∕公司的要求，拍卖人也对本竞租注意事项及附件的相应内容做了说明。本人∕公司在阿里资产报名参拍本标的或在此竞租注意事项上签字，系确认本人∕公司已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本人∕公司同意本竞租注意事项各条款及《房屋租赁合同书》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞租注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。              

 

                                                                                                                                                  竞租人（签章）：

 

                                                                                                                                                   联系电话：      

 

                                                                                                                                                                                                               签章日期：