受委托，兹定于2024年5月30日上午10时至2024年5月31日上午10时止（延时的除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行拍卖会。

拍卖标的：福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业房地产十年期租赁权及配套屏东机械车库（A、B、C、D库）十年期经营权

符合资格条件的竞买人（竞买人资格详询拍卖人），请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续，标的具体情况详见本公司网站。

★展示时间：即日起至2024年5月29日   

★展示地点：标的物现场

★联系电话：林先生13023820079，18060514808

★联系地址：福建省福州市五四路210号国际大厦20层

★网    址：http://www.fjhxpmh.com

★公司微信号：hxpmh1995 

                         

                                                                                          福建省海峡拍卖行有限公司

                                                                                                  2024年5月9日

 

福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业房地产十年期租赁权

及配套屏东机械车库（A、B、C、D库）十年期经营权项目简介

一、租赁标的主要概况：

1.租赁标的具体地址：福建省福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业。

2.楼层总数：/层 ，所在楼层：地下1层

3.产权建筑面积（计租面积）：约6402平方米，具体以现场情况为准 。      

4.产权证办理情况：已办理合法的不动产权证书。

5.装修情况：有装修，原承租方为商超经营装修，具体以移交现状为准。

6.配套设备：屏东机械车库（ABCD库）为租赁标的配套设备，需同时竞拍承包经营权，机械车库承包经营权竞拍的具体条件见附件:《机械车库承包经营方案》。

二、主要招租条件：

1. 租赁标的履约保证金：￥100万元，接受1年内分两期支付，每期50万元，具体以双方签订的租赁合同为准。

另配套设备屏东机械车库的履约保证金：￥80万元，接受1年内分两期支付，每期40万元，具体以双方签订的租赁合同为准。

2.首年月租金参考价约：192060元/月（30元/㎡/月），配套车库年租金40万元/年。

3. 租赁标的租赁期限：10年，在租赁合同10年到期时若承租方愿意接受新租期每年租金递增率为5%的条件，可向出租方书面申请在原租赁合同基础上续签5年，经出租方书面同意后方可续租。

另配套设备屏东机械车库的承包经营权：10年。

4. 租金支付方式：按月结算，采用银行转账方式缴交，具体以双方签订租赁合同约定为准。

5. 租金递增方式：租赁期限开始的前三年不递增，第四年（含第四年）每年租金在上年基础上递增3%。

6. 免租装修期：5个月。

7. 租赁标的的主要经营的行业或租赁用途：商服经营，允许小部分轻烟餐饮配套，但不得经营重油烟餐饮、高噪音休闲娱乐业、医疗服务业、有异味影响环境、违反建筑规划及国家法律禁止的行业。竞租人在参与竞租报名时须向拍卖公司递交竞租人近三年的主营业务简介和经营业绩，以及未来经营本租赁标的的经营主业和经营规划。出租方将对竞租人提交的报名材料进行审核，完全符合本租赁标的各项招租条件的竞租人方可参与竞租。

8. 对租赁标的配套条件：鉴于租赁标的原规划设计为具备生活超市的商场，且为满足省直屏东城业主的日常生活需求，竞租人在承租本租赁标的后，必须在本租赁标的地下一层商场配备不少于500平方米的生活超市。

9. 对承租方基本条件和主要要求：合法存续的境内企事业单位及其他组织，注册资本金在壹千万元以上，竞租人有依法缴纳税收的良好记录（需提供近三年内的其中任意一年依法纳税的证明），资信良好（竞租人承诺无欠税，不存在列入被执行人、失信记录）。

10.竞租人在参与竞租报名时应签署《承诺书》，承诺在与出租方签订租赁合同起的一个月内配备好管理水电、空调、电梯、消防等相关设备的技术人员或维护单位，并将相关材料备案给出租方，否则出租方有权单方面解除租赁合同并没收租赁押金。

11.出租方可接受的联合体投标，联合体竞租人在竞标报名时需提交明确其中一方为承租期间主要管理方的承诺书。

12.租赁标的配套设备屏东机械车库（ABCD库）的具体条件见附件《机械车库承包经营方案》。 

标的位置

 

商业房地产主体图片

 

配套机械车库图片