拍卖公告 

兹定于2025年11月19日(星期三)上午10时至11时止（延时除外）在“公拍网-资产

1.福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心内停车位（其中地面624个，地下130个）三年期租赁权。

2.福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育体育馆北二门右侧（中心食堂对面地块）58个停车位建设快充充电桩停车场五年期租赁权（出租面积约1289㎡）。

3.福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心游泳馆主馆和副馆室内柜台三年期租赁权（出租建筑面积约59㎡）。

4.福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场主体建筑南一层79轴至81轴房地产三年期租赁权（出租建筑面积约121㎡）。

（上述标的具体信息详见本公司网站）。

符合资格条件的竞租者（竞租资格条件详询拍卖人），请于2025年11月17日17时前携带相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续并在公拍网提交资格证明文件，审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会。

★展示时间、地点：2025年11月6日-7日，标的物现场

★联系电话：陈经理18120882698、金经理18120881598、0591-87810107

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网    址：http://www.fjhxpmh.com/

★公司微信号：hxpmh1995

 

福建省海峡拍卖行有限公司

                                                 2025年10月28日

 

标的1：

福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心内停车位（其中地面624个，地下130个）三年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.车位数量：754个（其中地面624个，地下130个）。

2.首年月租金参考价约：312067元/月（413.88元/个/月）。

3.租赁期限：3年。

4.押金（履约保证金）：为首年3个月租金总额及壹万元水电押金。

5.租金支付方式：按月结算。

6.主要限制经营的行业或用途：只作为停车场临时停车费收取。

7.竞租人资格：

1、竞租人须为合法有效存续的企业，须有三年以上物业管理经验（提供相关证明）。

2、未被列入法院失信被执行人名单【且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询无竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

8.对承租方基本条件和主要要求：

（一）停车收费标准：

1、按政府指导价确定收费标准（收费标准元/辆/次：5元/3小时，3小时以上超过1小时每小时加1元；全天24小时封顶20元/次），在经营期限内严禁提价，如遇政府部门允许提价，提价增收部分全额上缴出租方。

2、进入停车场15分钟内不收费。

3、承租方应提供合法票据给消费者。

4、大型客车、货车不得停放在停车场。

(二）免费对象：

1、经出租方确认的在出租方区域内的工作人员(含离退休人员）以及前来办事的政府相关部门、省体育局及其下属单位的公务车辆。

2、消防维保和安保管理人员车辆。

3、进出出租方的所有分类垃圾车、环保冲洗车、绿化工程车、有害生物消杀工程车、疏通管道工程车、电力保障车、转播车、医疗保障车等。

4、大型活动领导和工作人员车辆。

5、其他活动事项的人员车辆。

（三）优惠对象：

1、对出租方区域内的承租户面积在200平方米以下的限一部车每月收200元停车费、面积在200平方米以上的限两部车每月每部收200元停车费。

2、每个月免费提供出租方区域内的宾馆停车2000次（不计时间段，完整进出算一次），超过部分每进出一次按5元收取停车费（不计时间段）。

（四）其他：

1、承租方自行承担停车场设备的更新、维修、保养、公众责任险以及水电费等（承租方不得使用原租户原有的设备、线路、网络，须在合同执行日前将设备、线路、网络进行更新，建议选择稳定性高、灵敏度高的设备，减少人工干预，实现快速通行(其中进出口闸机须使用立林、捷顺、科拓或零一品牌)。定期更新维护设备，减少因设备故障引起的不必要投诉）。

2、承租方自行承担承租期间产生的各项税费。

3、承租方不得擅自处置该停车场，不得将该停车场转租、转借、转让、抵押或赠与给第三方使用或经营。不得在出租方区域内做任何广告。

4、未经出租方同意，不得使用租赁标的以外的任何场所、设施和设备。

5、原承租方需结清各项费用后方可参加竞租。

6、新承租户要妥善处理与原承租户之间的交接工作。

7、出租方免费提供一间办公场所给承租方作收费管理使用，承租方不得出租出借、自己经营或委托他人经营，否则，出租方无条件收回。

8、承租方未按约定交纳租金和水电费等其他各项费用的，出租方有权停止水电供应;逾期60日未交,视为承租方单方面终止合同,承租方应立即退出租赁场所并按实际逾期天数向出租方缴纳。承租方拒不自行退出的，在出租方通知承租方退出7日后，视作承租方同意出租方自行收回租赁场所，并留置承租方在租赁场所的全部资产，承租方不得有异议。

9、承租方应确保设备安全运行。若系统出现故障，应在15分钟内作应急处理，若超过15分钟应手动开启道闸杆，采取人工收费或免费放行确保车辆正常进出。如遇大型活动、重大赛事等应加派人员配合中心管理。

10、承租方需按评估标准配齐人员，中心东大门必须有人员24小时在岗。确保停车场内设备正常运行，有突发情况时及时到点处理，避免不必要的投诉与纠纷。由承租方自主招工，自定自付工资（工资标准符合政府规定）、保险、劳保福利及其他费用。承租方与其招聘人员之间发生的劳动合同纠纷、劳务纠纷、债权、债务以及税费等，均由承租方自行负责和承担。承租方不得以出租方的名义招聘人员，如因承租方与其所招聘人员之间的纠纷导致出租方承担法律责任或经济损失的，承租方应予以赔偿。

特别声明：

1、出租方如果有活动需要清场、占用部分停车位或闭馆维修，承租方须无条件配合且出租方不给予任何经济补偿。

2、在出租方区域内若需要安装电动汽车充电桩（燃油车也可停放），承租方必须无条件配合出租方或与出租方合作的第三方建设充电桩。

 

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物俯视图

标的出租范围图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的地下停车场入口展示图

标的地下停车场展示图

标的物位置定位图

标的2：

福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育体育馆北二门右侧，中心食堂对面地块58个停车位建设快充充电桩停车场五年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.出租面积约：1289㎡。

2.首年月租金参考价约：30682元/月（23.8元/㎡/月）。

3.租赁期限：5年。

4.押金（履约保证金）：为首年3个月租金总额及壹万元水电押金。

5.租金支付方式：按月结算。

6.租金递增方式：自第三年起（含第三年）每年租金在上年基础上递增6%，第三年与第四年租金一致，第五年租金在上年基础上再次递增6%。

7.主要限制经营的行业或用途：仅作为电动汽车快充充电桩停车场使用。

8.竞租人资格：

1、竞租人必须是中华人民共和国境内工商部门登记注册并合法存续的企业法人。

2、竞租人必须提供合法有效的营业执照等证明文件，以及针对本竞拍项目的施工企业的合法有效的营业执照等证明文件。

3、竞租人及快充充电桩施工企业必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并提供2023年度至2024年度审计报告。

4、竞租人及快充充电桩施工企业必须为“信用中国”网站、“中国政府采购网”查询无不良信用记录。提供证明文件。

5、竞租人的经营范围须包括“电动汽车基础设施运营”或“集中式快速充电站”或“汽车充电桩设施的建设和管理服务”等。

6、竞租人必须是国内优质的充电桩企业，为国家高新技术企业，提供《国家高新技术企业证书》、《质量管理系统证书》、《环境管理体系证书》。

7、竞租人拥有自有生产的充电桩品牌，提供商标注册证明。

8、竞租人要有自有的充电桩运营平台APP，并从事平台运营5年以上，提供相应证明。

9、竞租人承诺在福州本地有售后服务机构配备售后运维人员。为本服务提供售后服务措施，须在2小时内响应售后服务，提供承诺书。

10、竞租人需提供至少6个在职人员，提供6个月以上（截止投标日前）的福州市的社保缴费的证明。至少有2名以上运维人员，提供电工证复印件。

11、竞租人或竞租人拟委托的充电桩施工企业应具备的资质条件和要求：

（1）施工企业需按《福建省电动车充电基础设施建设技术规程》标准施工。

（2）施工企业必须具有建设行政主管部门颁发的输变电专业承包三级及以上资质；须具备电力监管机构颁发的肆级及以上的《中华人民共和国承装（修、试）电力设施许可证》；必须具有《安全生产许可证》、《质量管理系统证书》、《环境管理体系证书》；需提供证书复印件。

（3）拍卖成交后，买受人（承租人）必须与报名提交材料时提供的符合出租人要求的快充充电桩施工企业签订相关合同（买受人（承租人）自身具备施工资质的除外），并报送出租人审查。若出现买受人（承租人）签订的相关施工企业合同与其报名提交材料时所提供的快充充电桩施工企业不一致的情况，出租人有权将已成交的标的收回，买受人（承租人）已交的投标保证金无权主张返还。

竞租人（承租人）接受的基本条件和要求：

（1）竞租人能提供福建省充电设施政府监管平台截图证明；

（2）对新能源电动汽车充电桩设备的要求：充电设备满足GB/T 18487.1-2015、NB/T 33008.1-2018。有过温保护、过压保护、欠压保护、车辆SOC满中止功能，能够主动防止电池过充的功能。充电设备需为保险公司承保的产品责任险范围中的充电设备，因汽车充电产生的一切安全事故责任由承租人（买受人）全权负责。

（3）对充电停车场的要求：出租人将在北二门（现状封闭）设置一个单独出入口，仅供新能源充电汽车使用。封闭停车场南侧（体育馆贵宾入口正对面）出入口。买受人（承租人）负责设立独立的道闸系统，并负责设立本次投标的停车场的周边临时围护（如中心有大型活动，应无条件打开围护，供活动使用）。

（4）买受人（承租人）应保证充电停车场的建设安全、美观的配套服务设施，停车位应建设充电雨棚、休息室、品牌柱、标识标牌等。

（5）新能源电动汽车在充电停车场的收费管理由买受人（承租人）负责（通常充电两小时内免收停车费）。充电停车场充电电源由充电桩运营企业自行解决，出租人不予提供。

（6）本项目出租人福建省奥林匹克体育中心只出租58个车位，约1289平方米地块，买受人（承租人）建设所需办理所有的审批文件（如：规划、绿化、电力、消防、新能源等）均由买受人（承租人）自行负责，出租人仅配合提供相关材料（出租人有的）。

（7）标的需独立高压报装，新增箱变，均由买受人（承租人）出资建设，出租人配合办理发改备案、电力报装、配套设施审批申请等相关手续。标的合同期届满后，若无续约买受人（承租人）须无偿将场地恢复至原貌（即恢复至与周边车位相同、可用于正常停放车辆的状态）。

（8）买受人（承租人）应在停车场内部设置监控系统，标准需符合《福建省电动车充电基础设施建设技术规程》要求，且买受人（承租人）自行做好安全管理工作。本充电停车场设备需接入“福建省充电设施政府监管平台”。

（9）买受人（承租人）需为标的的运营及新能源电动汽车充电桩设备购买公众责任性及营业责任险，并在新能源电动汽车充电停车场建成运营之日起30个工作日内向出租人提供保险保单。

（10）出租人举办大型活动时，出租人有权征用充电桩停车场并不予买受人（承租人）任何补偿。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物俯视图

标的出租范围图

 

标的物部分内部展示图

 

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

 

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

 

标的物部分内部展示图

标的3：

福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心游泳馆主馆和副馆室内柜台三年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.建筑面积约：59㎡。

2.首年月租金参考价约：12803元/月（217元/㎡/月）。

3.租赁期限：3年。

4.押金（履约保证金）：为首年3个月租金总额及壹万元水电押金。

5.租金支付方式：按月结算。

6.装修免租期：15天。

7.租金递增方式：前两年租金不变，第三年租金在上年度租金基础上递增8%。

8.主要限制经营的行业或用途：经营品类包括体育用品（以泳装、泳帽、泳镜等游泳系列产品为主）、瓶装饮料、预包装食品、以及烤肠、泡面等简易加工食品。禁止销售烧烤、烤串等易产生油烟、异味及油污污染的加工食品。

注：主馆全年开放的天数为365天，副馆仅夏季7月和8月开馆且对外开放。

 

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物建筑外观图

 

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图