房地产租赁权拍卖公告

兹定于2026年2月11日（星期三）上午10时在福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的：

福建省福州市鼓楼区工业路523号福州大学怡山校区外围22家店面房地产五年期租赁权，出租建筑面积约1246.58平方米。

符合资格条件的竞租人，请于2026年2月10日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

★展示时间、地点：2026年1月29日-30日、标的物现场

★联系电话：18120881598 金经理、18120887908 杜经理 0591-87810107

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网    址：http://www.fjhxpmh.com/

 

 

福建省海峡拍卖行有限公司

2026年1月22日

项 目 概 况

一、标的基本情况

本次拍卖标的位于福州市鼓楼区工业路523号福州大学怡山校区外围，分布于东门（7家）、南门（7家）及中区（8家）共计22家店面，总出租建筑面积约1246.58平方米；其中东门区域的525-1#、527#、529#店面现有福州大学至诚学院外围店面出租出借合同经营期限至2026年11月19日，该店面暂定于2026年12月16日前移交给买受人（承租人）（具体移交日期以实际交付为准），租金收取时间自交付之日起计算，不设装修免租期。租赁期限及租金递增方式均与标的整体保持一致，即从标的《福州大学至诚学院外围店面出租出借合同》签订时间开始计算，不考虑延期时间。其余21家店面均已清空并处于空置状态。

二、租赁要素

1、租赁年限：5年。（合同起止日期为：2026年至2031年，具体以《福州大学至诚学院外围店面出租出借合同》签订时间为准）

2、装修改造期（免租期）：4个月，装修改造期包含在出租合同期限内。

3、租金支付方式：租金每半年缴纳一次。

4、租金递增率：租赁期限内，租金前三年不递增，第四年租金在第三年租金基础上递增3%，第五年租金与第四年租金一致。

5、出租用途：所有店面均不允许经营歌厅、舞厅、网吧等娱乐服务类项目。（其中：中区店面禁止经营饭店、快餐类店面）

三、竞租人的基本条件

1、标的竞租人资格条件为具有资信良好、合法存续的独立法人企业。

2、曾与出租人在承包或租赁等经济活动过程中存在欠付租金等违约行为，且双方中的任意一方已就该违约行为或相关纠纷向人民法院或者仲裁委员会提起诉讼/申请仲裁的意向竞租人不得参与竞价。失信被执行人不得参与本项目的竞价。

3、买受人(承租人)须负责实施外立面及室内装修改造，涉及装修费用由买受人(承租人)承担。外立面装修风格需符合洪山镇人民政府关于老旧街区业态提升与活力复兴的规划导向，塑造具有区域特色的街区形象。

4、店面后续使用须符合街区整体业态规划与校园周边环境管理要求；

5、所有经营项目需符合相关行业管理规定。

四、标的特别说明：

1、买受人（承租人）需在拍卖成交之日起十个工作日内与出租人签订《福州大学至诚学院外围店面出租出借合同》，并在合同签订之日起五日内，向出租人预付首期半年租金。买受人（承租人）应于每半年开始前十日，一次性支付下一期六个月的租金。

2、买受人（承租人）应于《福州大学至诚学院外围店面出租出借合同》签署之日，向出租人缴纳履约保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。出租人在确认收到履约保证金后，与买受人（承租人）签订本合同。合同期内，该履约保证金买受人（承租人）不得用于冲抵租金或其他任何费用。

3、若买受人（承租人）逾期不签订《福州大学至诚学院外围店面出租出借合同》或未按时缴纳履约保证金，出租人有权取消其买受人（承租人）资格，收回标的重新委托拍卖人进行拍卖，买受人（承租人）所缴纳的竞租保证金不予退回。造成出租人、拍卖人损失的，还需另行承担。

4、标的项下东门525-1#、527#、529#店面，建筑面积150平方米，原租期将于2026年11月19日到期。该店面暂定于2026年12月16日前移交给买受人（承租人）（具体移交日期以实际交付为准）。该店面租金收取时间自交付之日起计算，不设装修免租期。租赁期限及租金递增方式均与标的整体保持一致，即从标的《福州大学至诚学院外围店面出租出借合同》签订时间开始计算，不考虑延期时间。

五、报名方式：

符合资格条件的竞租人请于2026年1月22日至2026年2月11日工作时间联系我公司购买《公开拍租文件》，并按《公开拍租文件》中的要求在2026年2月10日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续，报名成功的竞租人方可参与拍卖人于2026年2月11日上午10时举行的拍卖会。

五、其他要求：

如有任何疑问或需要澄清的事项，请及时与拍卖人联系，以避免因信息不准确而导致无法按时报名并参加拍卖会。

联系方式：18120881598 金经理 18120887908 杜经理