福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业房地产租赁权

租赁条件及价格面议

出租建筑面积：6402㎡

招商方向：大型商超、生活服务综合体、教育培训等

联系方式：陈先生18120882698   杜女士18120887908

标的入口展示图

标的部分展示图

标的部分展示图

标的部分展示图

标的部分展示图

一、标的基本信息

标的位于福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目地下室地下1层474商业。权利性质为：出让/市场化商品房，房产用途为：综合楼/商业。总面积达6402㎡，其中专有面积为4922.59㎡。

二、地段稀缺，政务核心辐射

项目位于福州市鼓楼区核心政务区，周边环绕福建省委、省政府、省公安厅等数十家省直机关，是福州传统的高净值人群聚居地。作为老城区稀缺资源，周边新房供应稀缺，土地价值稳固，具备长期增值潜力。

三、交通枢纽，客流导入能力强

紧邻地铁1号线树兜站（步行约400米），串联福州南北主干线，地铁日均客流量大，可高效导入城市级客流。同时，周边公交网络密集（如屏东站），道路通达性高，自驾与公共交通无缝衔接，商业辐射范围广。

四、客群稳定，消费力强

依托小区高净值常住住户，客源稳定、消费能力突出；周边覆盖成熟社区、机关写字楼、优质教育医疗配套，刚需、商务、亲子客流叠加，经营抗风险能力强。

五、空间灵活，产权可靠

整层商业空间户型规整，可自由分割适配多类业态；省直产权统一管理，无产权纠纷风险，物业运维规范；社区配套商业属性，受电商与商圈客流波动影响小。

六、条款灵活，成本可控

租赁条件可面议，租期、租金递增、免租装修期等均可协商，可匹配不同业态的投入规划，灵活适配经营节奏，有效降低前期运营压力。