2020年3月20日房地产租赁权拍卖公告_福建省海峡拍卖行有限公司

竞买公告

受委托，兹定于2020年3月20日（星期五）上午9时30分在福州市五四路210号国际大厦20层拍卖大厅举行房地产租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。拍卖标的：

一、租赁标的：

序号	座落地址	出租面积约（㎡）	租赁期限	月租金参考单价（元/月·㎡）	年租金参考价（元/年）	总租金参考价（元）	限制行业或用途	房产证号	土地证号	竞租保证金（元）
1	福州市鼓楼区省直湖前小区3座19#	7.46	5	59.25 （月租金443）	5316	27003	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0544669号	无	8000
2	福州市鼓楼区省直湖前小区1座41#	7.13	5	22.86 （月租金163）	1956	9958	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0553462号	无	5000
3	福州市鼓楼区屏西农贸市场10#摊位	4.00	5	250 （月租金1000）	12000	61091	仅限经营蔬菜摊位使用	无	无	15000
4	福州市鼓楼区屏西农贸市场内5号仓库	4.00	5	22.25 （月租金89）	1068	5438	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	无	无	3000
5	福州市鼓楼区屏西综合楼二层	476.00	5	59.2 （月租金28180）	338160	1721539	仅限作为普惠性公办托育园使用	榕房R字第0526076号	无	250000
6	福州市鼓楼区屏西农贸市场D店	23.40	5	560 （月租金13104）	157248	800534	不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用	无	无	150000
7	福州市鼓楼区屏西小区105栋-12#店面	23.90	5	60 （月租金1434）	17208	87605	不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用	无	无	20000
8	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座第15层西北侧第二间写字间	198.00	5	40 （月租金7920）	95040	483840	仅限作为办公场所使用	无	无	100000
9	福州市鼓楼区东大路77号1＃店（新门牌：东大路75号）	35	5	266 （月租金9310）	111720	568756	不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第9805950号	闽国用(2004)第1453号	100000
10	福州市鼓楼区东大路75号店面（新门牌：东大路73-3号）	73	5	317.12 （月租金23150）	277800	1414253	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第9805950号	闽国用(2004)第1453号	250000
11	福州市鼓楼区中山路23号13#楼西侧1、2层	300	5	3.53 （月租金1059）	12708	64696	仅限作为办公场所使用	无	榕国用（1997）字第G05998号	15000
12	福州市鼓楼区杨桥路79号闽赋苑1号楼02＃店面（新门牌：杨桥中路91号）	104.38	5	249.65 （月租金26059）	312708	1591966	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0406486号	无	250000
13	福州市鼓楼区省府路50号榕新楼B座1#店面（新门牌：省府路43号)	50	5	329.6 （月租金16480）	197760	1006777	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第1226038号	闽国用（2012）第00134号	200000
14	福州市鼓楼区省府路50号榕新楼B座2#店面（新门牌：省府路45号）	33	5	346.74 （月租金11443）	137316	699063	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第1226038号	闽国用（2012）第00134号	150000
15	福州市鼓楼区柳河路46号房屋侧房屋1-2＃店面	38	5	116.55 （月租金4429）	53148	270572	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	无	无	50000
16	福州市鼓楼区省府路51号3号楼架空层2＃店面（新门牌：省府路53-2号)	7.70	5	575.19 （月租金4429）	53148	270572	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	无	无	50000
17	福州市鼓楼区省府路51号3号楼架空层4＃店面（新门牌：省府路59-1号)	7.70	5	668.83 （月租金5151）	61812	314618	不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用	无	无	50000
18	福州市鼓楼区省府路51号3号楼架空层5＃店面（新门牌：省府路61号）	22.00	5	472.86 （月租金10403）	124836	635528	不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用	无	无	100000
19	福州市鼓楼区白马北路127号活动中心一层3、4＃店面	40.80	5	73.21 （月租金2987）	35844	182479	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0001024号	榕鼓国用（2000）字第D00677号	50000
20	福州市鼓楼区西洪路大王里63号2＃-1店面（新门牌：大王里63-14）	16.00	5	41.85 （月租金670）	8040	40931	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	无	无	10000
21	福州市鼓楼区西洪路大王里63号2＃-2店面（新门牌：大王里63-13）	16.00	5	41.85 （月租金670）	8040	40931	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	无	无	10000
22	福州市鼓楼区公益路1号省直机关干部住宅楼大门左边1-2号店面（新门牌：公益路1-1号）	36.00	5	41.2 （月租金1484）	17808	90659	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	无	无	25000
23	福州市鼓楼区梅峰路128号第1、3、4、6间店面	77.78	5	71.89 （月租金5592）	67104	341620	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	50000
24	福州市鼓楼区梅峰路128号一号楼第2间店面	26.50	5	72.1 （月租金1911）	22932	116745	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	20000
25	福州市鼓楼区梅峰路128号第5间店面	21.60	5	100.14 （月租金2164）	25968	132201	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	20000
26	福州市鼓楼区梅峰路128号第7间店面	11.00	5	72.01 （月租金793）	9516	48445	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	10000
27	福州市鼓楼区梅峰路128号第8间店面	11.30	5	72.83 （月租金823）	9876	50278	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	15000
28	福州市鼓楼区梅峰路128号第9间店面	11.30	5	72.83 （月租金823）	9876	50278	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	15000
29	福州市鼓楼区梅峰路128号第10间店面	11.70	5	71.66 （月租金839）	10068	51256	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	15000
30	福州市鼓楼区梅峰路128号第11间店面	13.26	5	72.63 （月租金964）	11568	58892	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	20000
31	福州市鼓楼区梅峰路128号第12间店面	12.50	5	72.1 （月租金902）	10824	55104	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0207537号	无	15000
32	福州市鼓楼区铜盘路6号办公楼底层西侧1#店面（新门牌：铜盘路6-5号）	34.49	5	203.07 （月租金7004）	84048	427880	不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用	无	无	100000
33	福州市晋安区岳后村三八支路岳峰新村8座35#店面（新门牌：塔头路366-9号）	28.54	5	142.48 （月租金4067）	48804	248457	不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用	榕房权证Q字第8524号	榕国用(1998)字第113594号	50000
34	福州市鼓楼区白马北路127号活动中心一层6＃店面	21.70	5	73.34 （月租金1592）	19104	97257	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	榕房权证R字第0001024号	榕鼓国用（2000）字第D00677号	20000
35	福州市鼓楼区省直湖前小区24座22附属间49#（24座49#）	23.94	5	15.27 （月租金366）	4392	22360	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0553463号	无	8000
36	福州市鼓楼区省直湖前小区20座综合一层16#店面	139.92	5	17.51 （月租金2450）	29400	149673	仅限作为办公场所使用	榕房R字第0545504号	无	30000
37	福州市鼓楼区屏西农贸市场内2号店	15.4	5	53.17 （月租金819）	9828	50034	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	无	无	10000
38	福州市金鸡山路23号青年杂志社2号楼301、302室	268.24	5	13.39 （月租金3592）	43104	219439	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目	榕房R字第0238888号、0238599号	无	50000
39	福州市金鸡山路23号青年杂志社2号楼702	161.69	5	14.02 （月租金2267）	27204	138493	仅限作为居住场所使用，不得用作商业经营或其他用途使用	榕房R字第0238601号	无	30000
40	福州市鼓楼区屏西小区105#二层及综合楼楼顶	55	5	98.38 （月租金5411）	64932	330563	仅限作为通讯工程设计、施工、技术咨询等服务使用	无	无	50000
41	福州市省直湖前小区1座27附属间（西车库）	22.84	5	18.94 （月租金433）	5196	26453	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0553462号	无	8000
42	福州市鼓楼区省直湖前小区9座36号商场（1#）	19.5	5	19.01 （月租金371）	4452	22665	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0560305号	无	8000
43	福州市鼓楼区省直湖前小区9座36号商场（2#）	21.45	5	18.25 （月租金392）	4704	23948	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0560305号	无	8000
44	福州市鼓楼区省直湖前小区19座A号车库东区	106.89	5	10.3 （月租金1101）	13212	67261	仅限作为省直湖前小区物业或居委会及业委会用房使用	榕房R字第0544673号	无	20000
45	福州市鼓楼区省直湖前小区24座22附属间50#（24座车库1#）	22.25	5	10.56 （首月租金235）	2820	14357	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0553463号	无	5000
46	福州市鼓楼区省直湖前小区24座22附属间48#(24座48#）	21.68	5	10.36 （月租金225）	2700	13746	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0553463号	无	5000
47	福州市鼓楼区省直湖前小区24座22附属间47#(24座车库4#)	29.11	5	10.23 （月租金298）	3576	18206	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0553463号	无	8000
48	福州市鼓楼区省直湖前小区24座22附属间46#(24座46#）	22.34	5	10.24 （月租金229）	2748	13990	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0553463号	无	5000
49	福州市鼓楼区省直湖前小区26座车库49#	23.94	5	12.91 （月租金310）	3720	18939	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0543160号	无	8000
50	福州市鼓楼区省直湖前小区26座车库46#	22.34	5	10.61 （月租金238）	2856	14540	仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	榕房R字第0543160号	无	5000
51	福州市鼓楼区省直湖前小区5座44#	7.29	5	12.72 （月租金93）	1116	5682	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0529871号	无	3000
52	福州市鼓楼区省直湖前小区7座18#	13.55	5	13.68 （月租金186）	2232	11363	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0529871号	无	5000
53	福州市鼓楼区湖前小区7座46#	6.04	5	13.65 （月租金83）	996	5071	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0529871号	无	3000
54	福州市鼓楼区湖前小区6座20#	5.91	5	24.4 （月租金145）	1740	8859	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0544670号	无	5000
55	福州市鼓楼区湖前小区22座32附属间	29.11	5	12.67 （月租金369）	4428	22543	仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用	榕房R字第0560405号	无	8000
56	福州市鼓楼区屏西小区1号电房旁	20.00	5	86.93 （月租金1739）	20868	106237	不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用	无	无	30000
57	福州市鼓楼区湖前小区19座综合一层1#2#（19座综合一层1#）	78.08	5	27.82 （月租金2173）	26076	132751	仅限作为办公场所使用	榕房R字第0544673号	无	30000

注：（1）上述标的履约保证金为租赁期内首年前6个月租金总额，租金按月支付；（2）上述标的租金递增方式为：第四年（含第四年）至第五年租金逐年递增3%；（3）限制行业或用途为：具体详见上述标的清单；（4）上述标的装修免租期期限：第5项标的装修免租期为2个月；第6-10项标的装修免租期均为1个月。（5）标的对竞租人的基本条件和要求（原承租人参与竞租不受此条件限制）为：企事业法人、社团法人、自然人（6）原承租人参加竞拍的，其在同等价格条件下享有优先承租权。（6）根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到起租价的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租人优先承租，若原承租人放弃，则由出价最高的竞租人承租。以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、竞租人需接受的基本条件：

1、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租方明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。

3、竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质。

4、标的房产的原承租方须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。

5、标的房产的原承租方不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租方办理该房产的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用。

6、标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租方腾退后方可签订租赁合同。

7、承租方若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租方的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。

8、承租方对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分标的房产，包括但不限于将标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。

9、承租方自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租方、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人。

10、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。

11、承租方不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租方审查同意后方可实施。