房地产租赁权拍卖公告

 

     兹定于2024年8月29日（星期四）上午9时30分在福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的：

    位于福建省福州市福州地区大学新区学园路2号福州大学旗山校区11项店面三年期租赁权。（标的逐项拍卖，具体信息详见本公司网站）。

有意竞租者，请于2024年8月28日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

★展示时间、地点：2024年8月22日-23日、标的物现场

★联系电话：18120881598 金经理、18120887908 杜经理、0591-87810107

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网    址：http://www.fjhxpmh.com/

 

 

福建省海峡拍卖行有限公司

2024年8月9日

附件：《福州大学旗山校区经营性资产招租清单》

 

 

报 名 须 知

一、竞租人的基本条件

1、标的竞租人资格条件为具备合法经营资质及经营能力的企业、个体工商户、有履责能力和经营能力的中华人民共和国公民。

2、曾与委托人在承包或租赁等经济活动过程中存在欠付租金等违约行为，且双方中的任意一方已就该违约行为或相关纠纷向人民法院或者仲裁委员会提起诉讼/申请仲裁的意向竞租人不得参与竞价。

二、竞租人需提交的报名资料

1、竞租人身份证明文件；

2、凡未被列入到失信被执行人名单、具有完全民事行为能力及资信良好的境内企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。参与竞价人应当提供其在参加本次竞价招租项目前在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和通过“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用信息查询无严重违法失信行为信息记录，以及通过中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）经综合查询无被列为失信被执行人；

三、竟租方式

1.本标的采取公开拍卖方式，通过密封式一次报价确定买受人（承租人）。所有竞买人须在2024年8月28日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。报名成功的竞租人方可参与拍卖人于2024年8月29日上午9时30分举行的拍卖会。

2.密封式一次报价：报名成功的竞租人须按要求填写“密封式竞租报价单”，并在规定的时间内（2024年8月29日上午8时30分至2024年8月29日上午9时30分）按要求密封送达拍卖人，拍卖会现场由拍卖师当场对竞租人的密封式竞租报价单，进行宣读、核实报价。按本条规定确认买受人（承租人）。

（1）本次密封式一次报价为标的三年期的全部租金总额。拍卖成交后年租金以元为单位，采用进一法。承租人需要按上述原则向委托人支付租金。

（2）《福州大学旗山校区经营性资产招租清单》中标的序号53不存在原承租人，采用上不封顶原则进行拍卖，拍卖师当场对竞租人的密封式竞租报价单，进行宣读、核实报价，确认最高报价者为买受人（承租人）。

（3）《福州大学旗山校区经营性资产招租清单》中标的序号4、38、43号共计3项采用上不封顶原则进行拍卖，但原承租人参加竞拍的，其在同等价格条件下享有优先承租权。特别说明：原承租户在同等条件下的优先承租权，当非原承租人报价最高，拍卖师须征询参与竞价的原承租人意见：①原承租人愿意接受该最高报价的，由原承租人以该最高报价优先承租，成为租赁标的承租人；②在原承租人表示放弃行使优先承租权的前提下，最高有效报价的非原承租人竞租人确定为租赁标的承租人；③若最高报价出现两个或两个以上相同的竞租人（均为非原承租人），且原承租人表示放弃行使优先承租权时，则由该两个或两个以上的竞租人以其相同的最高报价为新的起租价，转为举牌竞价，最终由最高应价者承租。

（4）《福州大学旗山校区经营性资产招租清单》中标的序号9、10、28、46、49、51、52号共计7项，根据《福建省机关事务管理局系统国有资产出租管理实施办法》(闽机管综〔2023〕151号)和《关于进一步规范省直行政事业单位国有资产进场交易工作的通知》(闽机管〔2014〕94号)文件规定，竞价达到起租价的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租人优先承租，若原承租人放弃，则由出价最高的竞租人承租。特别说明：原承租户在同等条件下的优先承租权，当非原承租人报价最高，拍卖师须征询参与竞价的原承租人意见：①若非原承租人竞租人的最高报价未超过租赁标的起租价的150%时，原承租人愿意接受该最高报价的，由原承租人以该最高报价优先承租，成为租赁标的承租人；②若非原承租人竞租人的最高报价超过租赁标的起租价的150%时，原承租人愿意接受租赁标的起租价的150%的，由原承租人以租赁标的起租价的150%优先承租，成为租赁标的承租人；③在原承租人表示放弃行使优先承租权的前提下，最高有效报价的非原承租人竞租人确定为租赁标的承租人；④若最高报价出现两个或两个以上相同的竞租人（均为非原承租人），且原承租人表示放弃行使优先承租权时，则由该两个或两个以上的竞租人以其相同的最高报价为新的起租价，转为举牌竞价，最终由最高应价者承租。

（5）本次公开拍卖设有招租底价（保留价），竞租人的报价必须高于或等于所设招租底价（保留价），低于招租底价（保留价）的报价为无效报价。

（6）竞租人一经报价，不得反悔，竞租人递交的报价单，不得撤回，否则竞租保证金不予返还，并依法追究其经济和法律责任。

（7）拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。

（8）特别提示：所有竞租人仅可参加一项标的的竞租并且只有一次报价的机会。

四、密封式竞租报价单书写方式

1、书写要求：

（1）密封式竞租报价单须打印在整张A4纸上，填写内容可用打印机打印或用不褪色的黑色水性笔书写。

（2）竞租人应按密封式竞租报价单要求写标的名称、租赁期限内租金总额（大写和小写）和竞租人全称，并在右下角竞租人（签字）位置签字并加盖手印。

（3）竞租人为法人的，密封式竞租报价单除加盖法人公章外，还须法定代表人或授权代表签字并加盖手印。

2、封装要求：

（1）密封式竞租报价单须用文件袋封装，并确保封口完好无损。

（2）文件袋封面须注明竞租标的名称、日期及竞租人名称。

3、报价书写：

当租赁期限内租金总额报价大小写金额不一致时，以大写金额为准。数字大写简体繁体均可（例如数字1大写可写为一或壹以此类推）。

4、填写注意事项：

（1）各位竞租人请务必认真、准确地填写密封式竞租报价单，确保信息完整、清晰。

（2）建议竞租人仔细核对所有填写内容，确保无误后再进行封装。

5.密封报价无效情形：

（1）竞租人的密封式竞租报价单中租赁期限内租金总额报价低于保留价。

（2）密封式竞租报价单中的竞租人未签字或加盖手印的，竞租人为法人，未加盖法人公章、法定代表人或授权委托人未签字盖手印。

（3）书写字迹潦草，无法辨别内容的。

6、其他要求：如有任何疑问或需要澄清的事项，请及时与拍卖人联系，以避免因信息不准确而导致报价无效。

五、竞租登记手续

有意参加拍卖会的竞租人须在2024年8月28日17时前将竞租标的对应的竞租保证金存入福建省海峡拍卖行有限公司指定账户。并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

六、其他说明

买受人（承租人）需在拍卖成交之日起三个工作日内与委托人签订《福州大学房屋租赁合同书》，若买受人（承租人）逾期不签订，委托人有权取消其买受人（承租人）资格，收回标的重新委托拍卖人进行拍卖，买受人（承租人）所缴纳的竞租保证金不予退回。造成委托人、拍卖人损失的，还需另行承担。